灿芯股份拟花2亿元在上海、苏州买房，一董事不一样意：买入时点有待商榷

记者|赵李南

编辑|何小桃 杨军 杜恒峰校对|金冥羽

7月22日，灿芯科创板上市公司灿芯股份（SH688691，股份股价73.30元，拟花市值87.96亿元）公告称，亿元意买公司拟投入合方式约2.06亿元在上海和苏州两地购置房产，上海苏州并相应变更其首先次公开发行股票（IPO）募集资金投资项目的买房部分实施地点。

《每日经济新闻》记者注意到，董事点有待商上述事项在7月21日召开的不样董事会上引发了分歧。具有深厚产业与财务背景的灿芯董事王永投下了一张反对票，其理由系“该办公用房买入时点有待商榷”。股份

锁定两处题区域办公资产

灿芯股份称，拟花为配合业务发展，亿元意买公司将原方式划在上海市浦东新区盛夏路565弄54号园区内和苏州工业园区时代广场23幢园区内购置房产的上海苏州方式划，调整至新的买房标的物业。

追溯灿芯股份的董事点有待商资金筹措历程，经中国证券监督管理委员会于2024年1月批复同意，公司首先次公开发行募集资金总额约6亿元。扣除发行费用后，实际募集资金净额约5.2亿元。在之前的规划中，公司IPO募投项目拟投入募集资金1.49亿元用于在上海和苏州购置房产。

然而，根据最新的购置方式划，灿芯股份拟购入的两处房产总价约2.06亿元，已显著超出募投项目中原方式划用于房产购置的工程建设费用及其他费用额度。对于这部分资金缺口，灿芯股份公告清楚表示，超出部分以及之后装修费用，将由公司采取自有资金予以处理。

在详详见细资产标的部分，公司此次锁定了两处题区域的办公资产。其中，“上海房产”位于上海市浦东新区碧波路386弄2号（附记室号部位：1层、2层、3层、4层、地下1层、地下2层）。该物业面积为4514.94平方米，交易对价约为1.44亿元，交易对手方为上海集芯盛建筑科技有限公司。

“苏州房产”位于苏州工业园区扬富路51号元创·汇智中心4号楼10—14层。该物业面积为5691.98平方米，交易对价约为6261.18万元，交易对手方为苏州元新科技产业发展合伙企业（有限合伙）。

随着实施地点的变更，灿芯股份的三大题募投项目的规划也随之微调。其中，“网络通信与方式算芯片定制化处理方式划平台”“高性能模拟IP建设平台”的实施地点，将同步转移至上海浦东新区碧波路的新购房产。而“工业互联网与智慧城市的定制化芯片平台”的实施地点，则转移至苏州工业园区扬富路的新购房产。

“上海房产位于张江高科技园区，区域内聚集大量集成电路企业，产业配套改进，人才集聚效应明显；苏州房产位于苏州明确澄数谷片区，交通路网便利，产业聚集效应显著。”灿芯股份表示。

议案并未获得全票通过

尽管公司对此次房产购置方式划的前景抱有预期，但该议案在董事会层面并未获得全票通过。

在2026年7月21日召开的灿芯股份第二届董事会第十一次会议上，《关于拟购置房产暨变更募投项目部分实施地点的议案》以7票同意、1票反对、0票弃权的结荚获得审议通过。

投下反对票的是公司第二届董事会非独立董事王永。公告中披露，王永董事表示反对的因素为“该办公用房买入时点有待商榷”，并强调是“基于审慎性原则”投出了反对票。

据灿芯股份之前公告，王永具有中国矿业大学（北京）管理学院管理科学与工程专业博士探究生学历。他历任中国青年政治学院经济系教师、大唐电信集团财务有限公司金融市场部总经理，随后进入集成电路制造巨头中芯国际集成电路制造有限公司，先后担任资金运营处助理总监、总监、资深财务总监。

目前，王永任中芯国际集成电路制造有限公司副总裁，并担任中芯国际若干子公司及参股公司的实施董事、董事或监事。

王永为灿芯股份持股5%以上股东中芯国际控股有限公司所属母公司中芯国际的高管，作为相关方代表出任董事。

然而，董事会最后同意了本次购置房产暨变更募投项目部分实施地点的规划，并授权管理层及其授权人士办理涵盖协商交易详详见细条款、签署相关文件、支付款项及办理房产过户手续等在内的一切相关事宜，且上述事项无需提交股东会审议。

灿芯股份也向投资者抛出了风险提示。“本次交易尚需签署《商品房买卖合同》及其他相关文件，并办理产权过户等相关手续。该交易事项尚存在不选定性，请投资者注意投资风险。”灿芯股份称。